Comprare da privato può significare annunci fuorvianti, prezzo gonfiato, documenti incompleti (catasto/condominio/abusi) e tempi incerti con banca e notaio.
Con Metodo CompravenditaVeloce® acquisti con numeri e tutele: analisi comparabili + OMI, data room completa, offerta strategica, pratiche digitali e coordinamento di mutuo e notaio fino al rogito.
Tu scegli la casa giusta, al resto pensiamo noi.

Non siamo un’agenzia tradizionale. Siamo un metodo strutturato per comprare casa a Milano con numeri, tutele e tempi certi.

Perché è diverso:

Analisi comparabili + OMI: prezzo giusto di zona, trend micro-quartiere e rischi da evitare.

Data room completa: conformità urbanistica/catastale, APE, visure, delibere condominiali, impianti.

Check condominio & lavori: stato cassa, interventi fatti/deliberati, spese straordinarie previste.

Strategia d’offerta & negoziazione: leva sui dati (non sull’emotività), clausole a tua tutela (tempi, arredi, penali, consegna).

Mutuo & notaio coordinati: pre-delibera, perizia preparata, agenda certa fino al rogito.

TCO – costo totale di possesso: simulazione spese 1–10 anni (tasse, condominio, manutenzioni).

Processo smart: shortlist mirata, visite efficaci, documenti e firme digitali dove possibile.

Con CompravenditaVeloce® hai tutele, clausole e un referente unico. L’iter è definito prima di fare proposta: niente interpretazioni a posteriori.

▪️ La banca non delibera o la perizia esce più bassa?
Proposta con condizione sospensiva mutuo e soglia minima di perizia: o rinegoziamo il prezzo, o esci tutelato con restituzione integrale di caparra e spese vive concordate.

▪️ Emergono abusi/difformità urbanistiche o catastali?
Data room e verifica tecnica prima della firma: se emergono irregolarità, attiviamo sanatoria a carico del venditore o clausola risolutiva con rientro della caparra. Niente sorprese al rogito.

▪️ Debiti condominiali o lavori straordinari nascosti?
Richiesta liberatoria amministratore e analisi verbali/consuntivi: riparametriamo il prezzo o vincoliamo in atto la ripartizione corretta dei costi.

▪️ Ritardi su consegna o documenti?
Timeline contrattuale con penali di ritardo e deposito su escrow/notarile: niente slittamenti unilaterali, ogni proroga è regolata.

▪️ Il venditore cambia idea o sparisce?
Caparra confirmatoria e diffida PEC a tutela: o si chiude, o doppio della caparra come da codice civile. Gestiamo noi mediazione e azioni formali.

▪️ Arredi/pertinenze non conformi a quanto pattuito?
Allegati tecnici e inventario fotografico in proposta: ciò che è indicato viene consegnato o scatta conguaglio.

▪️ Clausole capestro o rischi nel preliminare?
Revisione legale delle clausole, patti chiari su tempi, penali, consegna chiavi, riparto spese e condizione sospensiva dove serve.

▪️ Dopo il rogito emerge un vizio occulto?
Dossier fotografico, perizia e azione di garanzia per vizi: ti guidiamo nei passaggi (stragiudiziali/legali) con i nostri partner.

▪️ Passaggi operativi post-rogito (utenze, imposte, residenza)?
Checklist operativa e ticket dedicato: volture, allineamento IMU/TARI, comunicazioni amministratore, tutto tracciato.

Il punto è semplice: non resti mai solo. Dalla pre-analisi al rogito (e oltre), hai procedure, documenti e negoziazione dalla tua parte.
Decidi con i dati, non con l’ansia.

Dipende da zona, budget, tipologia e soprattutto dallo stato del mutuo e dai documenti dell’immobile. Con CompravenditaVeloce®, se hai requisiti in linea e data room completa, nella maggior parte dei casi chiudi tra 45 e 75 giorni.

Perché riusciamo a comprimere i tempi: shortlist mirata (niente visite inutili), due diligence prima della proposta, negoziazione guidata, perizia banca preparata, notaio coordinato e firme digitali dove possibile.

Timeline tipo (scenari reali):

Fast-track (acquisto cash o mutuo già pre-deliberato): 30–45 giorni
Visite mirate → proposta con clausole chiare → perizia (se serve) → rogito.

Mutuo standard con pre-analisi e perizia: 45–60 giorni
Pre-analisi & documenti completi → perizia in 7–10 gg → delibera → atto.

Immobile con complessità (sanatorie, delibere condominiali, lavori): 60–90+ giorni
Risolviamo prima le non conformità e blindiamo tempi/penali in proposta.

Cosa accelera davvero:

Pre-delibera del mutuo e documenti personali pronti.

Data room del venditore completa (catasto/urbanistica/condominio).

Disponibilità immobile (consegnato libero) e allineamento tra le parti.

Obiettivo: rogito sereno, zero sorprese. Ti muovi con numeri, checklist e scadenze certe.

Assolutamente sì, ma con condizioni chiare e scritte. Con CompravenditaVeloce® privilegiamo immobili “ready”, ma quando la casa è da sistemare attiviamo una procedura dedicata che tutela prezzo, tempi e rischi.

Come ti tuteliamo (step operativi):

Due diligence tecnica prima della proposta: sopralluogo, verifica conformità urbanistica/catastale, stato impianti, eventuali abusi e fattibilità lavori.

Computo metrico & stima TCO: budget lavori + costi indiretti (condominio, pratiche, tempi) per decidere con numeri.

Strategia di prezzo: offerta ancorata al valore “as-is” e al costo lavori, per evitare di pagare anche il “potenziale” non realizzato.

Clausole di tutela: condizioni su tempi, consegna e riparto oneri; penali in caso di ritardo o difformità documentali.

Mutuo ristrutturazione (se serve): coordinamento banca/perito su valore “as-is” e “a lavori ultimati” + timeline erogazioni (SAL).

Fornitori certificati: preventivi comparati, capitolato chiaro e cronoprogramma lavori.

Atto sereno: documenti allineati, eventuali sanatorie a carico venditore o risoluzione protetta.

3 scenari tipici (tu scegli quello giusto):

Sconto prezzo + lavori a tuo carico
– Miglior controllo su materiali/tempi. Offerta calibrata su “as-is” + budget lavori.

Lavori a carico venditore prima del rogito
– Descritti in capitolato allegato con standard, scadenze e penali.

Vendor credit / escrow
– Parte del prezzo vincolata a completamento lavori e consegna conforme.

Checklist essenziale:

Conformità urbanistica/catastale e agibilità.

Verbali condominio (lavori deliberati/straordinari in arrivo).

Computo metrico firmato + 2 preventivi comparabili.

Piano pagamenti lavori (eventuali SAL) e responsabilità assicurative in cantiere.

Tempistiche di consegna e penali in proposta/preliminare.

Linea guida: paghi il valore reale oggi, non un sogno futuro. Lavori sì, ma senza sorprese.
CompravenditaVeloce® = numeri, clausole, fornitori affidabili. Rogito sereno, poi si parte con la ristrutturazione.

Assolutamente sì — in acquisto con Metodo CompravenditaVeloce® gestiamo noi l’intero lato burocratico, con un referente unico e scadenze tracciate.

Cosa facciamo, dall’inizio al rogito (e oltre):

Raccolta documenti immobile: visure, planimetrie, conformità urbanistica/catastale, APE, delibere condominiali, liberatoria amministratore.

Documenti acquirente & mutuo: checklist personalizzata, pre-delibera, coordinamento perizia e scambio atti con la banca.

Preliminare: redazione/revisione, registrazione, imposte e marche; clausole di tutela (condizione sospensiva mutuo, penali, consegna).

Notaio: selezione/brief, invio data room, procura se necessaria, calendarizzazione e gestione bozze.

Calcolo imposte e spese: stima trasparente (imposta di registro/IVA, onorari, visure, volture catastali).

Rogito: verifica finale documenti, coordinamento bonifici/caparra/escrow, verbali e allegati tecnici.

Post-rogito senza pensieri:

Volture e attivazioni: luce, gas, fibra, teleriscaldamento dove presente.

Pratiche amministrative: residenza, IMU/TARI, comunicazioni all’amministratore.

Agevolazioni & detrazioni: prima casa, eventuali bonus ristrutturazione; supporto pratico con i nostri partner.

Cantiere (se ristrutturi): pratiche edilizie, CILA/SCIA, capitolato e cronoprogramma lavori con imprese certificate.

Come lavoriamo:

Data room condivisa e aggiornata, firme digitali dove possibile.

Timeline certa con checkpoint settimanali.

Referente unico che coordina banca, notaio, venditore e amministratore.

Tu scegli la casa giusta. Alle pratiche pensiamo noi, fino al passaggio chiavi e oltre.

Non ti lasciamo solo. Dopo il rogito partono onboarding, tutele e assistenza continua: tu ti godi la nuova casa, noi gestiamo il resto.

Subito dopo il rogito

Passaggio utenze e attivazioni: luce, gas, fibra, teleriscaldamento dove presente.

Pratiche amministrative: residenza, IMU/TARI (calcolo e comunicazioni), contatti con l’amministratore.

Allineamento condominiale: subentro, riparti finali, ritiro regolamento e credenziali portale.

Se devi ristrutturare

Kick-off cantiere: capitolato, cronoprogramma, SAL e responsabilità assicurative chiare.

Pratiche edilizie (CILA/SCIA) e direzione lavori con partner certificati.

Controllo costi: confronto preventivi e verifica avanzamento.

Tutela e conformità

Dossier fotografico consegna (stato luoghi, pertinenze, arredi inclusi).

Garanzie e vizi: se emerge un problema, avvio procedura di garanzia per vizi con perizia e diffida formale.

Archivio documentale: data room aggiornata per ogni esigenza futura (rivendita, mutuo, bonus).

Ottimizzazione costi

Agevolazioni e detrazioni: prima casa, mutuo, ristrutturazione/efficientamento con istruzioni pratiche.

Check polizze: casa, responsabilità civile, eventuale post-cantiere.

Assistenza continua

Canale dedicato (ticket/WhatsApp) per richieste e scadenze.

Reminder automatici: manutenzioni, revisione impianti, scadenze fiscali/condominiali.

Rete fornitori: interventi urgenti, manutenzione periodica, cleaning e piccoli lavori.

Il punto è semplice: dal rogito in poi hai procedure, documenti e un referente unico.
CompravenditaVeloce® = casa nuova, mente libera.

 Il nostro compenso è trasparente, chiaro e viene corrisposto solo a risultato ottenuto. Nessun rischio anticipato per te: se non affittiamo, non paghi nulla.

Operiamo in tutta Milano e prima cintura urbana: da Brera a Lambrate, da Navigli a San Siro. Abbiamo agenti specializzati per ogni zona, pronti a valorizzare il tuo immobile.